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经济适用房居住不满年限的可以进行买卖吗合

2018-04-09 00:42:38

经济适用房又称限价房,是国家为解决中低收入家庭住房问题而推行的1种补贴性住房,个人在购买或居住该房屋时遭到1定的条件和时间限制,那么,如果不满足时间限制,将其进行买卖的属有效行动吗?民商法律为你讲授。

1、案例解析

朱某和朋友在山东省临沭县做小生意挣了点钱,就想在临沭县买1套房子,恰巧听人说吴某打算出售其位于临沭县某小区的1套房子,售价6万元,朱某去看了房子的位置,觉得价格各方面都很合适,就于2016年3月9日和吴某签订了购房合同,并支付了6万元购房款。但吴某收到购房款后,并未将房屋交付给朱某。朱某要求其返还购房款

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,吴某以没钱为理由,谢绝返还。无奈之下,朱某1纸诉状将吴某告上法庭,要求判决吴某实行合同或返还购房款及利息。

2、法院判决

法院经审理后查明,该涉案楼房系经济适用房,是吴某于2012年购买,至今不满5年,因此原被告签订的房屋买卖合同违背行政法规的强迫性规定,系无效合同。法院据此判处吴某返还朱某购房款6万元,并支付相应利息。

3、法律根据

法官庭后表示,根据我国《经济适用房管理办法》第310条规定:

1、经济适用住房购房人具有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊缘由确需转让经济适用住房的,由政府依照原价格并推敲折旧和物价水同等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应依照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的1定比例向政府交纳土地收益等相干价款,具体交纳比例由市、县人民政府肯定,政府可优先回购;

3、购房人也能够依照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相干价款后,获得完全产权。

我国合同法规定,违背法律或行政法规的强迫性规定,合同自始无效。现实中,影响合同生效的因素有很多,提示广大公众在以后购房进程中,除推敲房子的位置、户型等问题外,对房屋的性质,归属和是否是被抵押、查封,是否是属于法律制止上市交易的类型等问题进行重点关注,以避免合同违背法律规定,本身权益得不到保障。

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